Gracias a un programa del Ministerio de Vivienda, jóvenes palmiranos tendrán más oportunidades para tener casa propia

Fecha de publicación: mayo 31, 2021
En Palmira se encuentran registradas 58 constructoras, de las cuales 11 están desarrollando proyectos de vivienda y 16 de estos son VIS.
En Palmira se encuentran registradas 58 constructoras, de las cuales 11 están desarrollando proyectos de vivienda y 16 de estos son VIS.

Para acceder a los beneficios del programa Jóvenes Propietarios, el aspirante debe tener entre 18 y 28 años, ganar hasta dos salarios mínimos y estar interesado en adquirir una Vivienda de Interés Social (VIS).

El Gobierno informó que el Fondo Nacional de Garantías (FNG) respaldará hasta el 70% del valor de los créditos de este programa, por lo que no se requerirá fiador.

El sueño de tener vivienda propia será más accesible para los jóvenes entre 18 y 28 años gracias a Jóvenes Propietarios, el nuevo programa del Ministerio de Vivienda que se creó como respuesta al aumento del desempleo en este grupo poblacional debido a la pandemia de COVID-19 y a otros factores.

Este programa brindará diversos beneficios en sus tres líneas de acción. En primer lugar, se ofrecen condiciones preferenciales para acceder al crédito hipotecario para vivienda de interés social a través del Fondo Nacional del Ahorro, con una tasa preferencial desde el 6,8% efectivo anual.

En segundo lugar, el Gobierno nacional servirá de fiador a través de garantías 100% subsidiadas durante los primeros siete años para jóvenes cuyos ingresos sean inferiores a dos salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Por último, se ofrecerá acompañamiento en todo el proceso mediante un canal de atención personalizado, en alianza con Colombia Joven.

Palmira tiene aproximadamente 50000 habitantes que se encuentran entre los 18 y 28 años de edad, los cuales pueden acceder al programa Jóvenes Propietarios para tener vivienda propia. Además, las constructoras de la ciudad están desarrollando 11 proyectos VIS que se podrán adquirir a través de este programa.

De conformidad con lo previsto en el artículo 91 de la Ley 388 de 1997, la Vivienda de Interés Social es aquella que se desarrolla para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos, que cumple con los estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción sostenible, y cuyo valor no exceda 135 SMMLV, que actualmente corresponden a $122.651.010.

El Ministerio de Vivienda compartió un abecé sobre este programa:

¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios?

A través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), se podrá acceder a tasas de interés preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para la compra de VIS. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90% del valor de la vivienda.

¿En qué consiste la garantía subsidiada?

El Gobierno nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100% subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con ingresos inferiores a 2 SMMLV.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social, es decir, Vivienda de Interés Social (VIS).

¿Por cuál valor es viable escoger una casa para este programa?

Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar una vivienda VIS, es decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio en donde se compre la vivienda.

¿Cuánto es el valor que el Gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV (que puede ascender a 50 SMMLV si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en conjunto con las cajas de compensación familiar), mientras que para hogares con ingresos entre 2-4 SMMLV el Gobierno nacional otorga un subsidio a la cuota inicial de 20 SMMLV.

Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante los primeros siete años del crédito hipotecario de cinco puntos porcentuales (pps) para Vivienda de Interés Prioritario o de cuatro pps para Vivienda de Interés Social.

De igual manera, el programa Jóvenes Propietarios otorga condiciones de financiación especiales para créditos hipotecarios. El Fondo Nacional del Ahorro ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8% efectivo anual. Adicionalmente, el Gobierno nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100% subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social, que aplica para jóvenes con ingresos inferiores a 2 SMMLV.

¿Cuánto sería el total que debo pagar por la casa con este subsidio? ¿Cómo me queda la cuota con el subsidio?

La cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Para una vivienda de 100 millones, una persona joven que acceda a un crédito hipotecario a una tasa de interés preferencial de 6,8% y un plazo de 20 años, que adicionalmente acceda al programa Mi Casa Ya con concurrencia y reciba 50 SMMLV de subsidio a la cuota inicial y una cobertura de cuatro puntos porcentuales, pagaría una cuota mensual inferior a 320 mil pesos.

¿La tasa preferencial del 6,8% se dará en cualquier entidad financiera o debe ser solo con el FNA?

Inicialmente, la tasa preferencial desde 6,8% efectivo anual será otorgada por el FNA. Sin embargo, otras entidades financieras podrán sumarse con tasas preferenciales para jóvenes. Cabe resaltar que si la vivienda se adquiere con subsidio, el Gobierno Nacional apoyará con una cobertura entre 4 y 5 puntos porcentuales adicionales a la tasa de interés.

En mi caso tengo contrato por prestación de servicios, ¿esta ayuda también me cobija por mi tipo de contrato? ¿soy independiente, no tengo ingresos fijos, puedo acceder?

El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

¿Cuáles son los requisitos para acceder al programa?

  • Tener entre 18 y 28 años.
  • Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
  • Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de vivienda.
  • No ser propietario de vivienda.
  • No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno nacional anteriormente.
  • Estar afiliado al FNA en cesantías o ahorro voluntario.
  • Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debe tener ingresos inferiores a los 2 SMMLV.
  • Aplica para vivienda VIS nueva urbana.

¿Cuáles son los pasos a seguir? ¿Dónde encuentro el formulario de inscripción? ¿cómo me inscribo?

No hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa.

Por el momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde 6,8% y financiación del 90% es el Fondo Nacional del Ahorro. https://www.fna.gov.co/

Cabe resaltar que, así como en los demás programas del Gobierno nacional, para acceder no hay intermediarios ni pagos de inscripción.

Las personas interesadas pueden escribir al asesor en línea de la página del Fondo Nacional del Ahorro https://www.fna.gov.co/ para que sean atendidas todas las inquietudes.

Es importante mencionar que el Fondo Nacional del Ahorro, como apoyo al programa “Jóvenes Propietarios”, diseñó una línea de crédito especialmente para jóvenes de hasta 28 años y que facilita, aún más, su acceso a vivienda propia con las tasas más bajas para crédito de vivienda que se han visto en Colombia, acompañadas de plazos y montos de financiación muy flexibles.

Además, el Fondo Nacional de Garantías respaldará hasta el 70% del valor de estos créditos, por lo que no se requerirá fiador.

Este programa cuenta con los siguientes beneficios:

  • Se financiará hasta el 90% del valor del inmueble (cuota inicial 10%).
  • El crédito se financia en pesos o en UVR.
  • Se reduce en 70 puntos básicos (0,7%) la tasa de crédito vigente que ofrece el FNA a los demás colombianos.
  • Dos jóvenes pueden solicitar conjuntamente el crédito si ambos cumplen las condiciones de edad.
  • El Fondo Nacional de Garantías respalda hasta el 70% del valor de estos créditos, por lo que no se requerirá fiador.
  • Puede acceder a los subsidios otorgados por el ministerio de vivienda, como MI CASA YA y beneficio FRECH.

Fuente:

Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
https://minvivienda.gov.co/

Fondo Nacional del Ahorro
https://www.fna.gov.co/

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